In der Schweiz gibt es einen Erneuerungsstau. Die hohen Kosten, die durch einen mangelnden Unterhalt von Wohnungen und Häusern entstehen, können durch eine regelmässige, fachkundige Instandhaltung vermieden werden.

Eine Wohneinheit in der Schweiz ist durchschnittlich 45 Jahre, in Zug und Zürich sogar 55 Jahre alt. Dies ist an sich kein Problem, da die Bauten aus diesen Jahren qualitativ gut und hinsichtlich Architektur und Raumhöhe attraktiv sind. Problematisch wird es, wenn man die Renovationsperiode betrachtet. Von jenen Gebäuden, die zwischen 1961 und 1980 gebaut wurden, sind in den vergangenen 30 Jahren nur gut ein Drittel renoviert worden. Doch gerade hier handelt es sich um Bauperioden, deren Bauqualität nicht sehr hoch ist.
Das Fazit: Im Schweizer Wohnungsmarkt besteht ein markanter Erneuerungsstau, der zu einem deutlich schnelleren Qualitätsverfall führt.

Viele Neubauten - zaghafte Renovation
Peter Gurtner, Direktor des Bundesamtes für Wohnungswesen, forderte deshalb bereits 2004 eine Steigerung der Renovations- tätigkeit. Denn während im Jahr 2004 die Bauausgaben für Neubauten um 10% gestiegen sind, haben die Ausgaben für Umbau nur um 1% zugenommen. Die Gründe für diesen Erneuerungsstau sind vielfältig: Einerseits mangelt es vielen Eigentümern an flüssigen Mitteln. Je nach Massnahme stehen zudem Mietrechts- und Bauvorschriften im Weg oder die Anreize sind aufgrund eines unattraktiven Wohnumfelds gering.

Der Unterhalt muss im Budget enthalten sein
Je länger mit einer Erneuerung gewartet wird, desto teurer wird sie. Um unnötige Kosten zu vermeiden und die Werterhaltung der Bauten zu sichern, muss der Unterhalt unbedingt in das Budget einfliessen. Für regelmässige Instandhaltung (bspw. das Streichen von Fenstern oder Badezimmern) werden nach Erfahrungswerten 1 bis 1,5% des Gebäudewertes pro Jahr benötigt. Weitere 1,3% fallen für seltenere, aber kostspieligere Instandsetzungen wie die Erneuerung der Fassade an.

Schlagenhauf: breites Angebot aus einer Hand
Als Spezialist für die Renovation – von einfachen Malerarbeiten bis zu einem umfassenden Umbau – steht Schlagenhauf den Haus- und Wohneigentümern mit einem breiten Angebot an Dienstleistungen zur Seite. Wo nötig empfehlen wir dabei den Beizug eines Architekten. Dank einer schnellen, sorgfältigen Ausführung der Arbeiten und einem dem Gebäudestandard angepassten Renovierungskonzept garantieren wir tiefe Kosten. Unser rücksichtsvolles, ausgebildetes Personal und ein einziger Ansprechpartner sorgen dabei für eine einfache, reibungslose Abwicklung.

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